央廣網(wǎng)北京11月22日消息（記者安垚）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在近日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。他認(rèn)為：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待�！�

政策聚焦“止跌回穩(wěn)”，市場(chǎng)預(yù)期改善

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自去年四季度以來，一系列支持政策的落地帶動(dòng)重點(diǎn)城市新房及二手房銷售出現(xiàn)階段性復(fù)蘇，但二季度以來市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)弱，行業(yè)整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。與此同時(shí)，“十五五”規(guī)劃建議進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方向，為行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展錨定路徑。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)已收官，在上述背景下，行業(yè)對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望及新機(jī)遇尤為關(guān)注。對(duì)此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在中指研究院舉辦的2026中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投資策略閉門研討會(huì)上表示，預(yù)計(jì)2026年新建商品房銷售面積同比下降6%左右，降幅較今年有所收窄。

在政策趨勢(shì)方面，曹晶晶分析稱，受行業(yè)短期仍面臨下行壓力影響，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策仍將聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，著力清理住房消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制性措施，關(guān)注北上深政策優(yōu)化及房貸利率下調(diào)幅度，貨幣化安置城中村改造等政策也有望繼續(xù)加快落地“穩(wěn)市場(chǎng)”。同時(shí)各地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范計(jì)容規(guī)則等政策也有望加快完善，通過高品質(zhì)住房供應(yīng)放量，激發(fā)改善性住房需求釋放。而收購存量閑置土地及存量商品房政策也有望進(jìn)一步落實(shí)和提速。

曹晶晶還表示，中長(zhǎng)期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將按照“十五五”規(guī)劃建議提出的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時(shí)因勢(shì)推動(dòng)各項(xiàng)改革舉措落地。此外，隨著城市發(fā)展進(jìn)入提質(zhì)增效為主的階段，城市更新預(yù)計(jì)將進(jìn)入加速期，釋放這些住房改造潛力將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)力，重點(diǎn)關(guān)注金融、財(cái)稅、土地等配套政策落地進(jìn)展。

房企實(shí)施“輕重并舉”，構(gòu)建新發(fā)展模式

在房企端，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“ ‘十四五’期間，頭部企業(yè)業(yè)績(jī)韌性強(qiáng)，積極構(gòu)建新的發(fā)展模式，多家企業(yè)債務(wù)重組有明顯進(jìn)展。”具體來看，典型房企總體上采取聚焦優(yōu)勢(shì)賽道、以“開發(fā)+經(jīng)營(yíng)”為核心的輕重并舉發(fā)展策略，重點(diǎn)發(fā)展輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，如建代建服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)等。從營(yíng)業(yè)收入結(jié)構(gòu)來看，華潤(rùn)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)非開發(fā)業(yè)務(wù)占比均超20%，較2021年有明顯提升，但開發(fā)業(yè)務(wù)仍為主要收入來源。

劉水進(jìn)一步提到，房地產(chǎn)企業(yè)在積極構(gòu)建新的發(fā)展模式，實(shí)施“輕重并舉”戰(zhàn)略，加快運(yùn)營(yíng)和服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展�！拜p重并舉”即通過管理賦能、以輕帶重，構(gòu)建新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。一方面，存量運(yùn)營(yíng)空間巨大，空間服務(wù)升級(jí)是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分，企業(yè)需重新平衡開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)系。另一方面，行業(yè)將更趨細(xì)分，投資與開發(fā)將分離，有望誕生一批專業(yè)投資商和專業(yè)的建筑商或開發(fā)商。因此，專業(yè)的開發(fā)商也需要提高經(jīng)營(yíng)管理精細(xì)度，提升產(chǎn)品開發(fā)能力、服務(wù)能力、運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)積極挖掘存量更新升級(jí)機(jī)會(huì)。

根據(jù)中指研究院初步測(cè)算，2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)行業(yè)需求仍較為可觀，長(zhǎng)期信心堅(jiān)定。房地產(chǎn)行業(yè)分化仍將繼續(xù)，一是城市分化，核心城市需求大、韌性強(qiáng)，同時(shí)其他城市可能存在差異性機(jī)會(huì)；二是板塊分化，要盡可能把握板塊分化中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；三是產(chǎn)品分化，要把握新產(chǎn)品類型的機(jī)會(huì)，如人口結(jié)構(gòu)變化的機(jī)會(huì)；四是企業(yè)分化，頭部企業(yè)仍可能受益于市場(chǎng)集中度提升。

展望2026年，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)投資精準(zhǔn)度、開發(fā)能力提出了更高要求，房企需通過精準(zhǔn)拿地、精心開發(fā)、精誠(chéng)服務(wù)，持續(xù)迭代升級(jí)好房子，持續(xù)滿足居民住房需求。